发信人: voanews(voanews), 信区: RealEstate
标 题: 疏影路、徐泾这两个地段，选哪个？
发信站: 饮水思源 (2015年04月22日07:39:16 星期三)
大家帮忙看一下，推荐一下，哪个地段、小区更好？
背景：上班地点，一个在长宁区外环路北翟路附近，一个在闵行颛桥航天城。
两个人都不爱出门。
都懒，不喜欢装修，拎包入住最好。
目前准备结婚。
收入：估计家庭年收入40+
首付：100-160（100是一人一半，60是女方父母想出，我建议尽量不用）
公积金：~8000每月
目前：男方更倾向于徐泾，因为女方上班方便，还是一手房，女方觉得配套和学区不行。
女方倾向于疏影路，因为吃饭配套好。
目前已初步同意徐泾。
1. 疏影路地段。
楼盘包括东苑新天地、富林苑、宝安新苑，其他不考虑。
东苑新天地北区，04年交房，说是全部动迁，不过小区环境非常非常好，90平两房在250-
260万左右，三房暂时没有，无电梯。可做普通住宅。
东苑新天地南区，04年交房，商品房，电梯房，两房100平280-290万左右，三房在350万左
右。两房三房均不可做普通住宅。
宝安新苑，一期到三期是97-98年，四五期是04-05年，1-3期三房103平260-270万,127平3
00-320万，得房率非常高。103平可做普通住宅。
福林苑也是动迁房，环境不如宝安新苑，房子较少。
地段优点：成熟、配套齐全，在莘庄镇政府旁边，购物、吃饭步行全部解决。
买一个装修好的，不需要装修，很快就可以拎包入住。
以后出售应该也不难吧。
缺点：
税费20-30万。
两个人都不喜欢开车。
男方上班，公交车换乘2辆，约50-60分钟，9点-17点上班。
女方上班，公交车换乘2辆，约90-100分钟，10-18点上班，弹性工作。
08-09年曾经有规划，沪杭磁悬浮项目，正好就在这条路北边，距离约100m，当时沿线居民闹得很大，沪闵路报春路疏影路都是住宅区。因为居民意见太大，目前规划搁置，没说启动，也没说取消。不过有了沪杭高铁，应该磁悬浮不会建设了吧。不过个人感觉浦东机场至虹桥磁悬浮不好说，疏影路还在这条线上。
http://zhidao.baidu.com/link?url=_YGQjOXpBnfTq6lunaph7uJiCAjw7lKzRCZQargrqVWYwBjpjdPkaC7dFZWsAUrlXRgM4AQ2NPrsjebjkOjPoK
2.徐泾地段
楼盘，一手房，包括中建锦绣天地，锦绣逸庭，南山雨果。
锦绣天地就在会展中心旁边，距离徐泾东地铁站、会展中心约1.5km，毛坯3.3万起，2016
年底交房。90平三房300万，105平三房350万，得房率不高。
锦绣逸庭，在17号线地铁站1公里左右，17号线在2017年初通车。现在只有157平，410万的
房型和别墅，好像是现房。
南山雨果，距离徐泾东6公里，17号线地铁站3公里，2016年6月精装修交房，只有90平刚需
三房和别墅，电梯房，得房率非常高，90平三房比锦绣天地105平三房大很多。
地段优点：
安静，环境非常好，都是别墅区。
税费低。
目测有升值，大虹桥不咋靠谱，毕竟除了锦绣天地，其他两个已经在G15高速以外，不算是虹桥商务区了。
不过17号线开通以后，应该会好一些。
当然升值空间：锦绣天地 >> 锦绣逸庭 > 南山雨果。
350-400万左右，首付没有问题，还款也没有问题。
如果买南山雨果的话，可以只用公积金贷款，每月公积金还有剩余，可以攒钱买学区房。
缺点：
需要租房结婚，有可能租房生娃。因为装修后还要晾半年吧。
交通不便，出门全靠开车。两个人都不喜欢开车。
男方上班只能开车，8点出门，走地面约50分钟，以后嘉闵高架往南开通，估计更快。女方
上班，开车送到徐泾东地铁站后，三站地铁+5分钟公司班车。
弹性工作制，如果女方8点半到单位，
4点半就可以下班回家。
配套不行，周围都是别墅区，任何配套都距离2-3公里。
教育设施不行，徐泾幼儿园距离小区3公里，老人接送小孩比较累，不知道有没有班车。
以后买徐汇学区房，接送很累，或者老人跟小孩住徐汇，或卖掉房子买在徐汇附近。
不知道大虹桥规划如何，以后出售难不难。
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:40:06 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:41:33 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:44:23 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:44:57 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:00:37 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:00:56 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:02:57 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
标 题: 疏影路、徐泾这两个地段，选哪个？
发信站: 饮水思源 (2015年04月22日07:39:16 星期三)
大家帮忙看一下，推荐一下，哪个地段、小区更好？
背景：上班地点，一个在长宁区外环路北翟路附近，一个在闵行颛桥航天城。
两个人都不爱出门。
都懒，不喜欢装修，拎包入住最好。
目前准备结婚。
收入：估计家庭年收入40+
首付：100-160（100是一人一半，60是女方父母想出，我建议尽量不用）
公积金：~8000每月
目前：男方更倾向于徐泾，因为女方上班方便，还是一手房，女方觉得配套和学区不行。
女方倾向于疏影路，因为吃饭配套好。
目前已初步同意徐泾。
1. 疏影路地段。
楼盘包括东苑新天地、富林苑、宝安新苑，其他不考虑。
东苑新天地北区，04年交房，说是全部动迁，不过小区环境非常非常好，90平两房在250-
260万左右，三房暂时没有，无电梯。可做普通住宅。
东苑新天地南区，04年交房，商品房，电梯房，两房100平280-290万左右，三房在350万左
右。两房三房均不可做普通住宅。
宝安新苑，一期到三期是97-98年，四五期是04-05年，1-3期三房103平260-270万,127平3
00-320万，得房率非常高。103平可做普通住宅。
福林苑也是动迁房，环境不如宝安新苑，房子较少。
地段优点：成熟、配套齐全，在莘庄镇政府旁边，购物、吃饭步行全部解决。
买一个装修好的，不需要装修，很快就可以拎包入住。
以后出售应该也不难吧。
缺点：
税费20-30万。
两个人都不喜欢开车。
男方上班，公交车换乘2辆，约50-60分钟，9点-17点上班。
女方上班，公交车换乘2辆，约90-100分钟，10-18点上班，弹性工作。
08-09年曾经有规划，沪杭磁悬浮项目，正好就在这条路北边，距离约100m，当时沿线居民闹得很大，沪闵路报春路疏影路都是住宅区。因为居民意见太大，目前规划搁置，没说启动，也没说取消。不过有了沪杭高铁，应该磁悬浮不会建设了吧。不过个人感觉浦东机场至虹桥磁悬浮不好说，疏影路还在这条线上。
http://zhidao.baidu.com/link?url=_YGQjOXpBnfTq6lunaph7uJiCAjw7lKzRCZQargrqVWYwBjpjdPkaC7dFZWsAUrlXRgM4AQ2NPrsjebjkOjPoK
2.徐泾地段
楼盘，一手房，包括中建锦绣天地，锦绣逸庭，南山雨果。
锦绣天地就在会展中心旁边，距离徐泾东地铁站、会展中心约1.5km，毛坯3.3万起，2016
年底交房。90平三房300万，105平三房350万，得房率不高。
锦绣逸庭，在17号线地铁站1公里左右，17号线在2017年初通车。现在只有157平，410万的
房型和别墅，好像是现房。
南山雨果，距离徐泾东6公里，17号线地铁站3公里，2016年6月精装修交房，只有90平刚需
三房和别墅，电梯房，得房率非常高，90平三房比锦绣天地105平三房大很多。
地段优点：
安静，环境非常好，都是别墅区。
税费低。
目测有升值，大虹桥不咋靠谱，毕竟除了锦绣天地，其他两个已经在G15高速以外，不算是虹桥商务区了。
不过17号线开通以后，应该会好一些。
当然升值空间：锦绣天地 >> 锦绣逸庭 > 南山雨果。
350-400万左右，首付没有问题，还款也没有问题。
如果买南山雨果的话，可以只用公积金贷款，每月公积金还有剩余，可以攒钱买学区房。
缺点：
需要租房结婚，有可能租房生娃。因为装修后还要晾半年吧。
交通不便，出门全靠开车。两个人都不喜欢开车。
男方上班只能开车，8点出门，走地面约50分钟，以后嘉闵高架往南开通，估计更快。女方
上班，开车送到徐泾东地铁站后，三站地铁+5分钟公司班车。
弹性工作制，如果女方8点半到单位，
4点半就可以下班回家。
配套不行，周围都是别墅区，任何配套都距离2-3公里。
教育设施不行，徐泾幼儿园距离小区3公里，老人接送小孩比较累，不知道有没有班车。
以后买徐汇学区房，接送很累，或者老人跟小孩住徐汇，或卖掉房子买在徐汇附近。
不知道大虹桥规划如何，以后出售难不难。
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:40:06 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:41:33 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:44:23 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日07:44:57 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:00:37 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:00:56 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
※ 修改:·voanews 于 2015年04月22日08:02:57 修改本文·[FROM: 61.164.211.82]
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