发信人: dummyang(大米), 信区: SJTUNews
标 题: 房价下跌与调控无关
发信站: 饮水思源 (2011年10月25日02:43:42 星期二)
刚刚看了那个什么什么关于房价调控的帖子，郁闷的不行了，于是随便说说自己
的观点。
我觉得房价上涨并不是由于什么刚性需求。说实话，哪有那么多刚性需求，远的
像什么鄂尔多斯啊，威海啊我们就不说了，有兴趣的可以在上海调查调查，越往
周边房子空置率越高，到了临港空城，房子空置率90%以上，明显的供大于求啊
，可是为啥价格还上涨呢？主要是中国的房子已经由居住用的生活资料变成投资
品了，投资性需求过大，导致供给不足，所以房价一路飙升。有些人说了，我没炒房，我
买房是自住。P啊，房子如果不停贬值，你会买两三套自住？车你怎么不买个两三辆换着开
呢。
既然是投资性质的，就是为了赚钱的，不出手变现就不会赚钱，所以这部分的投资性需求
随着房价上涨会越来越少，因为房价越高，投资收益增加，投资风险也会增大。当投资性
需求大规模撤出房产市场的时候，房子就从投资品变回生活资料，这时候就是严重的供大
于求，房价急剧下跌。想想前些年的大蒜啊、绿豆啊、兰花啊、普洱茶啊、股市啊，都是
活生生的例子。价格总是要回归理性的，可是具体需要多久就很难讲了，和不理性的傻大
胆数量成正比。但是有一点是肯定的，涨的越高跌的越狠。
所以政府要介入调控，让房价逐步稳定，缓慢下降，避免大幅波动造成巨大的经
济、社会影响。说起来就生气，也不知道丫早干嘛去了，估计是卖地数钱数傻了。
所以房价下跌是一个必然的趋势，因为它的价格早就超过了它的实际价值，而且最多只能
存在70年的钢筋水泥，也不是一个很好的投资品。
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.13.37.67]
标 题: 房价下跌与调控无关
发信站: 饮水思源 (2011年10月25日02:43:42 星期二)
刚刚看了那个什么什么关于房价调控的帖子，郁闷的不行了，于是随便说说自己
的观点。
我觉得房价上涨并不是由于什么刚性需求。说实话，哪有那么多刚性需求，远的
像什么鄂尔多斯啊，威海啊我们就不说了，有兴趣的可以在上海调查调查，越往
周边房子空置率越高，到了临港空城，房子空置率90%以上，明显的供大于求啊
，可是为啥价格还上涨呢？主要是中国的房子已经由居住用的生活资料变成投资
品了，投资性需求过大，导致供给不足，所以房价一路飙升。有些人说了，我没炒房，我
买房是自住。P啊，房子如果不停贬值，你会买两三套自住？车你怎么不买个两三辆换着开
呢。
既然是投资性质的，就是为了赚钱的，不出手变现就不会赚钱，所以这部分的投资性需求
随着房价上涨会越来越少，因为房价越高，投资收益增加，投资风险也会增大。当投资性
需求大规模撤出房产市场的时候，房子就从投资品变回生活资料，这时候就是严重的供大
于求，房价急剧下跌。想想前些年的大蒜啊、绿豆啊、兰花啊、普洱茶啊、股市啊，都是
活生生的例子。价格总是要回归理性的，可是具体需要多久就很难讲了，和不理性的傻大
胆数量成正比。但是有一点是肯定的，涨的越高跌的越狠。
所以政府要介入调控，让房价逐步稳定，缓慢下降，避免大幅波动造成巨大的经
济、社会影响。说起来就生气，也不知道丫早干嘛去了，估计是卖地数钱数傻了。
所以房价下跌是一个必然的趋势，因为它的价格早就超过了它的实际价值，而且最多只能
存在70年的钢筋水泥，也不是一个很好的投资品。
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.13.37.67]
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