发信人: easyyi(往事如风), 信区: RealEstate
标 题: 购房经历
发信站: 饮水思源 (2012年06月19日13:00:07 星期二)
房屋基本情况：
地段：延吉西路，内环内，4楼，南北向，全明
面积及价格：43.54平方米，总价84w
房龄：建造时间85年，房东08年购入，装修较新
3月份看中的房子，当时房价处于低谷，房东开价86w，中介帮忙谈到84w，税费各付（
我只需付1个点契税和1个点中介费），由于是第一次购房，没啥经验，另外房子未满五年
，考虑到房东要交5个点的营业税，所以也没有再多谈价。
4月初交了3w定金，签了定金合同。开始打算公积金贷款，结果我老婆公积金只能贷款
12w，我贷款30w，这样首付得付5成，没那么多现金，所以考虑商贷，由于房龄和面积的限
制，中介找信贷的人帮忙找到邮政银行，首付34w（4成），贷款50w，额外花费6840，勉强
能接受。
5月份签购房合同，付首付款，去银行申请贷款，中间准备各种材料。
6月初贷款批下来，申请的贷款利率9折优惠没有批下来，基准利率6.8，贷款23年，50
w。然后，6月中旬去审房东的税，一波三折，房东一开始说找人帮忙逃税，我和中介好说
歹说逃不了，她就是不信，还吵了一次，结果后来可能是别人帮不了忙，答应去审税，审
税的时候，房东要交55000多的税，她觉得太多，然后就和中介吵，我们讲了各种道理，就
是听不进去，完全就是一种无赖的态度。中介被逼得没办法，就说不要她的中介费了，让
房东审完税，然后又给我说，让我中介费交1w，当时，我考虑到如果房东不审税，又不知
道拖到什么时候交易，万一拖到交易时间之后，放款时间过了，后面各种麻烦，当时就答
应中介了，这样就多出了1600块钱，回来之后还被老婆骂我老实，被人欺负，各种无奈。
剩下就是我审税，过户，然后就是房东水电煤之类的一些事了
希望后面不要又冒出什么让人恼火的事
总结：买房不仅要看好房子，还要看看和什么人打交道，遇到无赖的房东真的是没办
法；贷款最好是找大点的银行，业务熟一些的人办；中介费什么的可以谈，我当初就没谈
，其实可以谈一些下去的；从一开始就不要表现出很老实的样子，也不要表现出房子买得
很划算，房子很好的态度，这样可能在后面的操作过程中会被欺负
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 210.13.84.187]
标 题: 购房经历
发信站: 饮水思源 (2012年06月19日13:00:07 星期二)
房屋基本情况：
地段：延吉西路，内环内，4楼，南北向，全明
面积及价格：43.54平方米，总价84w
房龄：建造时间85年，房东08年购入，装修较新
3月份看中的房子，当时房价处于低谷，房东开价86w，中介帮忙谈到84w，税费各付（
我只需付1个点契税和1个点中介费），由于是第一次购房，没啥经验，另外房子未满五年
，考虑到房东要交5个点的营业税，所以也没有再多谈价。
4月初交了3w定金，签了定金合同。开始打算公积金贷款，结果我老婆公积金只能贷款
12w，我贷款30w，这样首付得付5成，没那么多现金，所以考虑商贷，由于房龄和面积的限
制，中介找信贷的人帮忙找到邮政银行，首付34w（4成），贷款50w，额外花费6840，勉强
能接受。
5月份签购房合同，付首付款，去银行申请贷款，中间准备各种材料。
6月初贷款批下来，申请的贷款利率9折优惠没有批下来，基准利率6.8，贷款23年，50
w。然后，6月中旬去审房东的税，一波三折，房东一开始说找人帮忙逃税，我和中介好说
歹说逃不了，她就是不信，还吵了一次，结果后来可能是别人帮不了忙，答应去审税，审
税的时候，房东要交55000多的税，她觉得太多，然后就和中介吵，我们讲了各种道理，就
是听不进去，完全就是一种无赖的态度。中介被逼得没办法，就说不要她的中介费了，让
房东审完税，然后又给我说，让我中介费交1w，当时，我考虑到如果房东不审税，又不知
道拖到什么时候交易，万一拖到交易时间之后，放款时间过了，后面各种麻烦，当时就答
应中介了，这样就多出了1600块钱，回来之后还被老婆骂我老实，被人欺负，各种无奈。
剩下就是我审税，过户，然后就是房东水电煤之类的一些事了
希望后面不要又冒出什么让人恼火的事
总结：买房不仅要看好房子，还要看看和什么人打交道，遇到无赖的房东真的是没办
法；贷款最好是找大点的银行，业务熟一些的人办；中介费什么的可以谈，我当初就没谈
，其实可以谈一些下去的；从一开始就不要表现出很老实的样子，也不要表现出房子买得
很划算，房子很好的态度，这样可能在后面的操作过程中会被欺负
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 210.13.84.187]
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