发信人: gbwang(andrew), 信区: RealEstate
标 题: 为新国5条正名
发信站: 饮水思源 (2013年03月03日11:09:23 星期天)
这个新国5条一发布引来了一片骂声，甚至很多人说这是助纣为虐，个人觉的这些论点都过
于片面了，你仔细看过后发现所有说新国5条不好的都基于两点假设，一是现在买房的主体
是刚需阶层，另外一个假设就是这个市场永远是卖方市场（这一点和第一点存在相关性）
，事实情况是这样吗？
一、刚需论点
关于刚需的概念其实是需要房子的人，但我觉的对房价真正能有影响的是在这个价位上能
买的起的人，那目前这个价位上都在买房子的人到底有多少是真正的刚需这就需要打个问
号了。有一次据一个比较接近政策制定层的介绍，这次房地产调控主要是由李直接操刀，
虽然各地不肯联网，但其实他们所有的交易数据都能直接监测到，实际的情况和社会上一
再所说的都是刚需（或者说首套购房）差距是非常大的。
另外我自己本人也有个小样本，去年大半年时间做了两件事，卖房和买房，当时也做个小
样本的统计，我卖的是114方的，应该说刚需房吧，中介带过来看房的，包括客户自己晚上
来敲门的，总共不会少于30拨人，细谈过的大概有一半，这当中首次购房的只有2对小夫妻
，其他的都是为还在上大学的子女啊还有其他原因，总之不是首套。另外我新买的是两梯
4户，在我这一层除了一个89方的中间套是首次置业的之外，其他3户都非首次。
二、关于是否是卖方市场
卖方市场普通的定义就是需求大于供给。但这个卖方还是买方市场还是随价格会动态改变
的，比如说现在上海普通房子如果定在10万的单价，那这个时候的市场当然是买方市场，
如果这次国5条坚持下去，对投资和投机性是非常厉害的，去除那些伪刚需后你觉的在这个
价位上还能接受的刚需会有多少呢？
另外还有种骂的说是他限制了二手房的流动，降低了供给，这种也是一种假设不达到价格
就不卖的房东心里，反正也没有持有阶段的成本，这种论调是非常不符合商业逻辑的，你
以为一套房子沉淀个小几百万的资金这不是成本啊？你就算算如果有100万的现金一年最保
守的理财是多少，还有贷款的财务成本，所以说只要房价大幅度上涨的预期没了，不卖才
是怪事呢
--
RER_INT BTFSS INTCON，RBIF
GOTO OTHER_INT
…
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 36.248.51.222]
标 题: 为新国5条正名
发信站: 饮水思源 (2013年03月03日11:09:23 星期天)
这个新国5条一发布引来了一片骂声，甚至很多人说这是助纣为虐，个人觉的这些论点都过
于片面了，你仔细看过后发现所有说新国5条不好的都基于两点假设，一是现在买房的主体
是刚需阶层，另外一个假设就是这个市场永远是卖方市场（这一点和第一点存在相关性）
，事实情况是这样吗？
一、刚需论点
关于刚需的概念其实是需要房子的人，但我觉的对房价真正能有影响的是在这个价位上能
买的起的人，那目前这个价位上都在买房子的人到底有多少是真正的刚需这就需要打个问
号了。有一次据一个比较接近政策制定层的介绍，这次房地产调控主要是由李直接操刀，
虽然各地不肯联网，但其实他们所有的交易数据都能直接监测到，实际的情况和社会上一
再所说的都是刚需（或者说首套购房）差距是非常大的。
另外我自己本人也有个小样本，去年大半年时间做了两件事，卖房和买房，当时也做个小
样本的统计，我卖的是114方的，应该说刚需房吧，中介带过来看房的，包括客户自己晚上
来敲门的，总共不会少于30拨人，细谈过的大概有一半，这当中首次购房的只有2对小夫妻
，其他的都是为还在上大学的子女啊还有其他原因，总之不是首套。另外我新买的是两梯
4户，在我这一层除了一个89方的中间套是首次置业的之外，其他3户都非首次。
二、关于是否是卖方市场
卖方市场普通的定义就是需求大于供给。但这个卖方还是买方市场还是随价格会动态改变
的，比如说现在上海普通房子如果定在10万的单价，那这个时候的市场当然是买方市场，
如果这次国5条坚持下去，对投资和投机性是非常厉害的，去除那些伪刚需后你觉的在这个
价位上还能接受的刚需会有多少呢？
另外还有种骂的说是他限制了二手房的流动，降低了供给，这种也是一种假设不达到价格
就不卖的房东心里，反正也没有持有阶段的成本，这种论调是非常不符合商业逻辑的，你
以为一套房子沉淀个小几百万的资金这不是成本啊？你就算算如果有100万的现金一年最保
守的理财是多少，还有贷款的财务成本，所以说只要房价大幅度上涨的预期没了，不卖才
是怪事呢
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RER_INT BTFSS INTCON，RBIF
GOTO OTHER_INT
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 36.248.51.222]
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