发信人: istone(istone), 信区: RealEstate
标 题: 投资万乐城，利弊分析
发信站: 饮水思源 (2014年03月03日09:48:33 星期一)
昨天去看了万乐城，有投资的想法，还想请版上的达人帮助分析一下利弊。
先罗列我的几点考虑，请各位帮助提些建议：
利：
（1）不限购、不限贷，
（2）投资门槛低，27平的。总价54万上下，首付5成，浦发商贷，利率上浮15%。
（3）15号线已经初步明确，在万乐城设站可能性很大，算是远期利好
弊
（1）商住房，50年产权，不能用公积金从还贷
（2）目前房地产市场不明朗，纯在投资风险
（3）面积小，位置较偏，房子租金肯定不高。
此外，还请版上达人帮助回答几个问题：
（1）商住房交易与普通商品房交易成本有何区别？在网上随便看了一个帖子，说是二手房
交易时成本会有房价的40%，不知道是否会有怎么高？
（2）商住房是不是比商品房难出手？升值空间是不是也更低？
（3）最后一个，先调研一下：如果你在交大、华师大或紫竹，你是否愿意租住在万乐城？
如果愿意，你能接受的最高租金多少？
谢谢各位！
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 180.168.45.142]
标 题: 投资万乐城，利弊分析
发信站: 饮水思源 (2014年03月03日09:48:33 星期一)
昨天去看了万乐城，有投资的想法，还想请版上的达人帮助分析一下利弊。
先罗列我的几点考虑，请各位帮助提些建议：
利：
（1）不限购、不限贷，
（2）投资门槛低，27平的。总价54万上下，首付5成，浦发商贷，利率上浮15%。
（3）15号线已经初步明确，在万乐城设站可能性很大，算是远期利好
弊
（1）商住房，50年产权，不能用公积金从还贷
（2）目前房地产市场不明朗，纯在投资风险
（3）面积小，位置较偏，房子租金肯定不高。
此外，还请版上达人帮助回答几个问题：
（1）商住房交易与普通商品房交易成本有何区别？在网上随便看了一个帖子，说是二手房
交易时成本会有房价的40%，不知道是否会有怎么高？
（2）商住房是不是比商品房难出手？升值空间是不是也更低？
（3）最后一个，先调研一下：如果你在交大、华师大或紫竹，你是否愿意租住在万乐城？
如果愿意，你能接受的最高租金多少？
谢谢各位！
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 180.168.45.142]
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