发信人: papaX(papaX), 信区: RealEstate
标 题: 来说说中介的好处
发信站: 饮水思源 (2014年03月26日10:21:24 星期三)
某些同学的逻辑是中介很坏素质很差所有我可以跳单，可以不付钱，这里不打算从道德层
面来评价，只补充一下，中介很坏的同时，也有好处，另外说一下本人买卖二手房超过5次
，所有交易均委托中介，所以请不要跳出来问我有没有资格这么说。
1、 让市场更加充分，透明：我曾经在一个三线城市呆过三年，这里中介很少，你会发现
很难买到满意二手房，也很难卖掉自己的房子，因为你根本得不到房源的信息，开价看业
主心情，一个区域只有一两家中介，每个中介信息不共享，很难判断你要买的房子价格是
否合理，基本上买到称心的房子和买彩票差不多。在上海，一个小区就有2-3家中介，你可
以充分比较相同类型的房源的价值，选择你要的房子，当然业主也可以根据别人挂的价格
给自己定价。
2、 匹配买卖双方的预期：千万不要以为房价是中介炒上去的，这是很愚蠢的想法，中介
只是增加了市场的流动性，确实有时会会助长市场活跃度，但是对价格来说，中介最重要
的目的是促成成交而不是涨房价，房价提高几十万中介费没增加多少，多成交一单才是最
重要的，因此中介会尽量降低卖方预期，提升买方心理价位，匹配双方的价格，而不会串
通业主去提价，因为小区中介很多，消息都是通的，你提了价买家就去隔壁那家了，没有
中介会那么傻。还有房价真心是业主自己定的，很多卖家挂出以后一看看房人很多就立马
跳价，看房人少了心慌了就降价，跟中介真的一点关系都没有。
3、 降低中招的风险：在交大房版都有这么多跳单理直气壮的人，千万不要指望你面对的
交易对象素质能比中介高多少。在一个极度缺乏契约精神的国家，最好能拉个大的中介，
帮你面对各种各样麻烦的人，帮你审核卖家的房产证真假，抵押情况，户口情况，审核买
家的购房资格，帮你在中间缓冲双方的矛盾，还可以保管卖家的房产证，买家的定金，没
有中介，光先交钥匙还是先打钱就能扯个半天。出了问题还可以拉中介来垫背。可能你跳
开中介买到房子确实省了一笔中介费，但一旦出事，损失就是全部了。我看到有人提到中
介提供的服务根本不值这些钱，这想法和央视那些sb说星巴克成本价只有几块钱一样傻，
中介开店房租，设备，广告费用都是成本，市场好多赚点，市场差的时候还得撑着不倒闭
。国家收那么多交易税你怎么不说高，归根结底是逃税要抓进去，欺负中介没事。
4、 对于女生来说，看房尤其是晚上还是有中介的好，如果是女的中介更好，这个安全，
你懂的。
最后给要买二手房的同学提点建议：
1、 一定不要只看一次立码下定，至少要看两套以上类似房源，询价至少要找2家以上中介
，存在有的中介和卖家比较熟，了解卖家的底价。当然这个要把握一个度，因为看多了中
介，都和卖家谈的话，会让卖家以为他的房子很热，其实只有一个人在谈。确实中介素质
不高，你多走走多看看大概能知道哪个中介素质高一点。还有尽量不要签看房书，一定要
签就签个假名，中介费也一定要砍，砍个对折一般问题不大。什么情况下看一次就能下定
，就是你对这个小区以及里边的房子各方面有充分的了解，或者是非常紧张的，比如小面
积的学区房，这种房子很可能中介打电话的时候已经有人在谈了，你可以立马过去下定把
卖家找出来签合同。
2、 买房一定要注意让中介承诺审核过房产证，购房资格，包括户口什么时候签，有些中
介还是不够专业的。
先写这么多
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 58.220.193.82]
标 题: 来说说中介的好处
发信站: 饮水思源 (2014年03月26日10:21:24 星期三)
某些同学的逻辑是中介很坏素质很差所有我可以跳单，可以不付钱，这里不打算从道德层
面来评价，只补充一下，中介很坏的同时，也有好处，另外说一下本人买卖二手房超过5次
，所有交易均委托中介，所以请不要跳出来问我有没有资格这么说。
1、 让市场更加充分，透明：我曾经在一个三线城市呆过三年，这里中介很少，你会发现
很难买到满意二手房，也很难卖掉自己的房子，因为你根本得不到房源的信息，开价看业
主心情，一个区域只有一两家中介，每个中介信息不共享，很难判断你要买的房子价格是
否合理，基本上买到称心的房子和买彩票差不多。在上海，一个小区就有2-3家中介，你可
以充分比较相同类型的房源的价值，选择你要的房子，当然业主也可以根据别人挂的价格
给自己定价。
2、 匹配买卖双方的预期：千万不要以为房价是中介炒上去的，这是很愚蠢的想法，中介
只是增加了市场的流动性，确实有时会会助长市场活跃度，但是对价格来说，中介最重要
的目的是促成成交而不是涨房价，房价提高几十万中介费没增加多少，多成交一单才是最
重要的，因此中介会尽量降低卖方预期，提升买方心理价位，匹配双方的价格，而不会串
通业主去提价，因为小区中介很多，消息都是通的，你提了价买家就去隔壁那家了，没有
中介会那么傻。还有房价真心是业主自己定的，很多卖家挂出以后一看看房人很多就立马
跳价，看房人少了心慌了就降价，跟中介真的一点关系都没有。
3、 降低中招的风险：在交大房版都有这么多跳单理直气壮的人，千万不要指望你面对的
交易对象素质能比中介高多少。在一个极度缺乏契约精神的国家，最好能拉个大的中介，
帮你面对各种各样麻烦的人，帮你审核卖家的房产证真假，抵押情况，户口情况，审核买
家的购房资格，帮你在中间缓冲双方的矛盾，还可以保管卖家的房产证，买家的定金，没
有中介，光先交钥匙还是先打钱就能扯个半天。出了问题还可以拉中介来垫背。可能你跳
开中介买到房子确实省了一笔中介费，但一旦出事，损失就是全部了。我看到有人提到中
介提供的服务根本不值这些钱，这想法和央视那些sb说星巴克成本价只有几块钱一样傻，
中介开店房租，设备，广告费用都是成本，市场好多赚点，市场差的时候还得撑着不倒闭
。国家收那么多交易税你怎么不说高，归根结底是逃税要抓进去，欺负中介没事。
4、 对于女生来说，看房尤其是晚上还是有中介的好，如果是女的中介更好，这个安全，
你懂的。
最后给要买二手房的同学提点建议：
1、 一定不要只看一次立码下定，至少要看两套以上类似房源，询价至少要找2家以上中介
，存在有的中介和卖家比较熟，了解卖家的底价。当然这个要把握一个度，因为看多了中
介，都和卖家谈的话，会让卖家以为他的房子很热，其实只有一个人在谈。确实中介素质
不高，你多走走多看看大概能知道哪个中介素质高一点。还有尽量不要签看房书，一定要
签就签个假名，中介费也一定要砍，砍个对折一般问题不大。什么情况下看一次就能下定
，就是你对这个小区以及里边的房子各方面有充分的了解，或者是非常紧张的，比如小面
积的学区房，这种房子很可能中介打电话的时候已经有人在谈了，你可以立马过去下定把
卖家找出来签合同。
2、 买房一定要注意让中介承诺审核过房产证，购房资格，包括户口什么时候签，有些中
介还是不够专业的。
先写这么多
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※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 58.220.193.82]
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