发信人: jackzhang(编程浪子), 信区: RealEstate
标 题: 中天城投公告泄漏房企底线：降价32%仍可保本zz
发信站: 饮水思源 (2014年05月27日08:28:43 星期二), 站内信件
无独有偶
莱茵置业称，结合2013年度杭州地区商品房销售价格走势，2014年1～3月的成交价格先
降后升，涨跌幅度均有所收窄，说明短时期内杭州地区的房地产销售价格不存在大幅下
降的风险。杭州房地产市场近期价格出现波动，从长期看这是市场健康发展的表现。但
是房地产企业为完成资金回笼，如成交量持续低迷，则市场以价换量可能性将加大，所
以公司新开发产品存在价格下降的风险。
依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告，其项目类型主要为住宅，预测的住宅平均
销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息，枫郡项目周边可比房地产项目在201
4年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项
目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到
盈亏平衡。
--
一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。
——王小波
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 192.102.204.38]
※ 修改:·jackzhang 于 2014年05月27日08:29:12 修改内容·[FROM: 192.102.204.38]
标 题: 中天城投公告泄漏房企底线：降价32%仍可保本zz
发信站: 饮水思源 (2014年05月27日08:28:43 星期二), 站内信件
无独有偶
莱茵置业称，结合2013年度杭州地区商品房销售价格走势，2014年1～3月的成交价格先
降后升，涨跌幅度均有所收窄，说明短时期内杭州地区的房地产销售价格不存在大幅下
降的风险。杭州房地产市场近期价格出现波动，从长期看这是市场健康发展的表现。但
是房地产企业为完成资金回笼，如成交量持续低迷，则市场以价换量可能性将加大，所
以公司新开发产品存在价格下降的风险。
依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告，其项目类型主要为住宅，预测的住宅平均
销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息，枫郡项目周边可比房地产项目在201
4年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项
目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到
盈亏平衡。
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一个人只拥有此生此世是不够的，他还应该拥有诗意的世界。
——王小波
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 192.102.204.38]
※ 修改:·jackzhang 于 2014年05月27日08:29:12 修改内容·[FROM: 192.102.204.38]
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