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标 题: 35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比
发信站: 饮水思源 (2014年05月28日08:54:19 星期三)
35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比性
在中国，购房是人生的一大事，但随着土地资源的稀缺、建筑成本的增长、住房需求
的增加等因素，买房成了老百姓最为头疼的事情。
此前，一张《买房痛苦指数地图》在网上蹿红，以80平方米、3成首付、不吃不喝为例
计算，北上深等城市居民均需要10年以上的时间才能买到一套房子，夸张地说明买房不易
的事实。
近日，某地产研究院也发布了全国35个大中城市房价收入比排行榜，北京高居榜首，
超出合理值3.2倍。华远地产董事长任志强对于该份排行榜的计算方式，指出：“国际统一
用中位数，否则没有可比性。”
该份排行榜中的房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年
份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言
，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认
为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
但在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其
中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。
报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口
径与欧美国家也不同，可比性并不大，并认为，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。
前瞻点评：结合2014年目前所公布的楼市交易数据，今年房地产市场普遍处于下行态
势，虽然偶有楼盘传出大降价、大甩卖的消息，但并未见得能为计划置业者带来如何多的
实惠。
任志强作为开发商，固然并不想看到楼市的崩盘，但他的这番驳斥言论确实有其可参
考性。对于排行计算，中位数会比平均数更准确更有代表性，但问题是如何精准计算出人
们的收入水平，恐怕这只有相关统计局才能大概知道，但如今人们的隐性收入愈发多，这
些又是否纳入到计算中呢，我们不得而知。
其次，报告认为，一旦房价收入比高于4-6就可以推论认为房地产可能存在泡沫，我们
可以感受到的是，房价是年年涨，但中国的房地产泡沫尚未得来，今年虽形势不佳，但并
见得有充分的崩盘迹象，因而对于这种排行榜，不妨一笑置之。
--
或许你看不清后天，但是你可以看清两个月以后——Ergodic Theorem
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.80.215.132]
标 题: 35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比
发信站: 饮水思源 (2014年05月28日08:54:19 星期三)
35城房价收入比排行榜出炉 任志强驳斥没有可比性
在中国，购房是人生的一大事，但随着土地资源的稀缺、建筑成本的增长、住房需求
的增加等因素，买房成了老百姓最为头疼的事情。
此前，一张《买房痛苦指数地图》在网上蹿红，以80平方米、3成首付、不吃不喝为例
计算，北上深等城市居民均需要10年以上的时间才能买到一套房子，夸张地说明买房不易
的事实。
近日，某地产研究院也发布了全国35个大中城市房价收入比排行榜，北京高居榜首，
超出合理值3.2倍。华远地产董事长任志强对于该份排行榜的计算方式，指出：“国际统一
用中位数，否则没有可比性。”
该份排行榜中的房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年
份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言
，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认
为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
但在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其
中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。
报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口
径与欧美国家也不同，可比性并不大，并认为，中国房价收入比保持在6-7属合理区间。
前瞻点评：结合2014年目前所公布的楼市交易数据，今年房地产市场普遍处于下行态
势，虽然偶有楼盘传出大降价、大甩卖的消息，但并未见得能为计划置业者带来如何多的
实惠。
任志强作为开发商，固然并不想看到楼市的崩盘，但他的这番驳斥言论确实有其可参
考性。对于排行计算，中位数会比平均数更准确更有代表性，但问题是如何精准计算出人
们的收入水平，恐怕这只有相关统计局才能大概知道，但如今人们的隐性收入愈发多，这
些又是否纳入到计算中呢，我们不得而知。
其次，报告认为，一旦房价收入比高于4-6就可以推论认为房地产可能存在泡沫，我们
可以感受到的是，房价是年年涨，但中国的房地产泡沫尚未得来，今年虽形势不佳，但并
见得有充分的崩盘迹象，因而对于这种排行榜，不妨一笑置之。
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或许你看不清后天，但是你可以看清两个月以后——Ergodic Theorem
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.80.215.132]
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