发信人: sunnyrose(知其所以然), 信区: RealEstate
标 题: 关于贷款，姚老师帮你算一笔账：
发信站: 饮水思源 (2013年12月01日07:30:12 星期天)
从理财的角度来看，在你承受的范围内尽量多贷款。目前房价的涨幅是年增长20%（按照中
国的发展状态，至少京沪地区五年内房价的涨幅不会低于20%）。如果一个人首付200万，
贷款200万，分20年还清。如果按照当时他的收入，完全可以handle，可是五年后，他失业
了，于是乎不得不卖掉房产。可是那时候房价已经接近当初他的买入价的2.5倍，换句话说
已经是995万！他卖掉了，还给银行剩余欠款170万，就算去掉五年来他给银行的还款90万
，他还可以剩下700多万！
如果他当初首付200万，贷款100万，20年还清。可是五年后他的房产仅仅是不足600万！
这就是姚老师给你们的建议。
【 在 jackzhang 的大作中提到: 】
: 很赞同，中国稳定发展了10多年了吧，房价暴涨，收入也涨的不少，
: 我记得我2000年本科毕业，程序员，到手1617元，现在本科毕业的写程序的估计8000吧
: 当然房价涨的更厉害，给人的感觉就是买到就是赚到，贷到就是赚到
: 当初贷款20万，现在看就是个屁，现在贷款200万，将来看就是个屁
: 前面句话是对的，后面句话就不一定了，就算长期看货币贬值是常态
: 但是中短期牵涉到风险的问题，就业市场会一直这么好这么稳定？
: 这次我买房子，仔细算过，贷50万轻轻松松，贷100万正好，贷150万是安全范围的极限
: 50万，每个月还4000多，租金公积金一冲，每个月说不定还能多出来钱，
: 而且公司基本每年都加薪发股票有保险，感觉50万不要太轻松，感觉贷的太少了
: 但是前不久公司突然开始大裁员，心里就很担心了，年纪大了薪水不算低不好找
: 老婆全职在家带小孩，小朋友读的是民办幼儿园，加上房贷和一般的生活费
: 每个月至少1.7万，万一工作一时找不到岂不是要完蛋啦，上哪里弄钱啊
: 所以我建议，不管投资也好自住也好，也别管房价涨跌了，安全最重要
: 千万别贷太多，抗的过去那是运气好，抗不过去岂不是一辈子翻不了身？
: 我周围贷款的至少100万起，一般200万左右，好像和钱有仇似的
: 抗风险能力基本～=0，万一。。。就太可怕了。。。
--
二手卖家
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:20:32 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:20:42 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:29:27 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
标 题: 关于贷款，姚老师帮你算一笔账：
发信站: 饮水思源 (2013年12月01日07:30:12 星期天)
从理财的角度来看，在你承受的范围内尽量多贷款。目前房价的涨幅是年增长20%（按照中
国的发展状态，至少京沪地区五年内房价的涨幅不会低于20%）。如果一个人首付200万，
贷款200万，分20年还清。如果按照当时他的收入，完全可以handle，可是五年后，他失业
了，于是乎不得不卖掉房产。可是那时候房价已经接近当初他的买入价的2.5倍，换句话说
已经是995万！他卖掉了，还给银行剩余欠款170万，就算去掉五年来他给银行的还款90万
，他还可以剩下700多万！
如果他当初首付200万，贷款100万，20年还清。可是五年后他的房产仅仅是不足600万！
这就是姚老师给你们的建议。
【 在 jackzhang 的大作中提到: 】
: 很赞同，中国稳定发展了10多年了吧，房价暴涨，收入也涨的不少，
: 我记得我2000年本科毕业，程序员，到手1617元，现在本科毕业的写程序的估计8000吧
: 当然房价涨的更厉害，给人的感觉就是买到就是赚到，贷到就是赚到
: 当初贷款20万，现在看就是个屁，现在贷款200万，将来看就是个屁
: 前面句话是对的，后面句话就不一定了，就算长期看货币贬值是常态
: 但是中短期牵涉到风险的问题，就业市场会一直这么好这么稳定？
: 这次我买房子，仔细算过，贷50万轻轻松松，贷100万正好，贷150万是安全范围的极限
: 50万，每个月还4000多，租金公积金一冲，每个月说不定还能多出来钱，
: 而且公司基本每年都加薪发股票有保险，感觉50万不要太轻松，感觉贷的太少了
: 但是前不久公司突然开始大裁员，心里就很担心了，年纪大了薪水不算低不好找
: 老婆全职在家带小孩，小朋友读的是民办幼儿园，加上房贷和一般的生活费
: 每个月至少1.7万，万一工作一时找不到岂不是要完蛋啦，上哪里弄钱啊
: 所以我建议，不管投资也好自住也好，也别管房价涨跌了，安全最重要
: 千万别贷太多，抗的过去那是运气好，抗不过去岂不是一辈子翻不了身？
: 我周围贷款的至少100万起，一般200万左右，好像和钱有仇似的
: 抗风险能力基本～=0，万一。。。就太可怕了。。。
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二手卖家
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:20:32 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:20:42 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
※ 修改:·sunnyrose 于 2013年12月01日11:29:27 修改本文·[FROM: 218.83.115.177]
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