发信人: zlgzlg(小钢), 信区: RealEstate
标 题: 关于【个人出售宁泉新苑自住房】的几点说明
发信站: 饮水思源 (2015年01月12日09:59:32 星期一)
上周发了一个帖子，没想到校友回复这么多，很多建议我都听进去了，现在对我和房子
的情况做几点说明吧。
首先我的房子要急卖，急需用这笔钱做首付，所以我打算低于市场价出手了。另外，我
要卖的这套房和我已经付好定金要买的静安区的房子都没有通过中介，要卖的这套是我当
时在篱笆上找到的房源，然后手拉手买的，当时相当于毛坯。而我买的单价也高于同时买
的一套位置一样的三楼的房子（我当时买进157.6万，66.7平方，，单价2.36；小区同样一
套三楼的房子170万，73.7平方，单价2.30，都是只有1个点的契税），由于老婆觉得这套
房型好，实际面积大，而且不用中介费，所以就买了现在这套。这里我要说明一下，开发
商在98年开盘的时候，我们这套房的单价就是最高的，而且是卖的最快的，主要就是因为
送面积和房型好。
去年上半年有一套同样房型的顶楼我印象中卖了265万，但是他们装修成复式的了，实
用面积更大，只是装修非常要，我最初的定价就是参照他们的售价，加上我的装修很新，
家具家电全送。
现在有两家中介来我们这里看过房，都估价250万，但是都预计要年后看房的人多了以
后才能卖掉，因为我房子不满五。昨天和家人商量了一下，我们必须得赶在年前卖房，否
则新买的房子产证在宝宝幼儿园报名之前来不及落户。
说实话，我不喜欢和中介打交道，有些中介很无耻，我还是很希望通过手拉手卖掉房子
。我听从校友的建议，既然是急卖，就得降价。如果校友付款方式好的话，我愿意240万卖
掉，如果肯全款的话，我愿意把卖家该承担的税费承担掉（通过做低房价）。
之前有个校友母亲打我电话，说我的房子很划算，只是楼层太高，她腿脚不好。我个人
觉得习惯就好了，尤其是喜欢锻炼身体的，真的无所谓，腿脚不零花的请绕道吧。我非常
肯定我这套房年后能卖的价钱不错，因为今年附近300米的距离就要开工14号线了，只要地
铁一开建，房价就会向上，只是我等不到那时候了。
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 180.168.107.214]
标 题: 关于【个人出售宁泉新苑自住房】的几点说明
发信站: 饮水思源 (2015年01月12日09:59:32 星期一)
上周发了一个帖子，没想到校友回复这么多，很多建议我都听进去了，现在对我和房子
的情况做几点说明吧。
首先我的房子要急卖，急需用这笔钱做首付，所以我打算低于市场价出手了。另外，我
要卖的这套房和我已经付好定金要买的静安区的房子都没有通过中介，要卖的这套是我当
时在篱笆上找到的房源，然后手拉手买的，当时相当于毛坯。而我买的单价也高于同时买
的一套位置一样的三楼的房子（我当时买进157.6万，66.7平方，，单价2.36；小区同样一
套三楼的房子170万，73.7平方，单价2.30，都是只有1个点的契税），由于老婆觉得这套
房型好，实际面积大，而且不用中介费，所以就买了现在这套。这里我要说明一下，开发
商在98年开盘的时候，我们这套房的单价就是最高的，而且是卖的最快的，主要就是因为
送面积和房型好。
去年上半年有一套同样房型的顶楼我印象中卖了265万，但是他们装修成复式的了，实
用面积更大，只是装修非常要，我最初的定价就是参照他们的售价，加上我的装修很新，
家具家电全送。
现在有两家中介来我们这里看过房，都估价250万，但是都预计要年后看房的人多了以
后才能卖掉，因为我房子不满五。昨天和家人商量了一下，我们必须得赶在年前卖房，否
则新买的房子产证在宝宝幼儿园报名之前来不及落户。
说实话，我不喜欢和中介打交道，有些中介很无耻，我还是很希望通过手拉手卖掉房子
。我听从校友的建议，既然是急卖，就得降价。如果校友付款方式好的话，我愿意240万卖
掉，如果肯全款的话，我愿意把卖家该承担的税费承担掉（通过做低房价）。
之前有个校友母亲打我电话，说我的房子很划算，只是楼层太高，她腿脚不好。我个人
觉得习惯就好了，尤其是喜欢锻炼身体的，真的无所谓，腿脚不零花的请绕道吧。我非常
肯定我这套房年后能卖的价钱不错，因为今年附近300米的距离就要开工14号线了，只要地
铁一开建，房价就会向上，只是我等不到那时候了。
--
※ 来源:·饮水思源 bbs.sjtu.edu.cn·[FROM: 180.168.107.214]
No comments:
Post a Comment